Với nhà 3 tầng có diện tích sử dụng khoảng 130–170m², 500 triệu đủ cho gói tiêu chuẩn nếu phân bổ đúng trọng tâm — nhưng sẽ thiếu nếu muốn hoàn thiện cao cấp ở cả 3 tầng.
Vì sao có mức giá đó?
Giá nội thất không tính theo diện tích xây dựng, mà theo khối lượng đồ thực tế cần làm ở từng tầng.
- —Diện tích sử dụng thực tế của cả 3 tầng, không phải diện tích xây dựng
- —Số phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung cần làm nội thất
- —Vật liệu chọn: MDF phổ thông, MDF chống ẩm hay gỗ tự nhiên
- —Mức hoàn thiện: cơ bản, tiêu chuẩn hay cao cấp cho từng tầng
Ví dụ thực tế
Một nhà phố 120m² tại Thái Bình, gia đình 4 người, thiết kế và thi công trọn gói, hoàn thành trong 45 ngày với ngân sách 550–650 triệu.
Những khoản dễ phát sinh
- —Đồ điện âm tường phát hiện thêm khi thi công
- —Xử lý ẩm mốc, chống thấm khu vực bếp/vệ sinh
- —Thay đổi thiết kế giữa chừng
- —Vật liệu ngoài hợp đồng ban đầu, vận chuyển lắp đặt xa
3 phương án ngân sách
Tiết kiệm
360–420 triệu
Vật liệu MDF phổ thông, tối ưu số lượng đồ, giữ lại đồ còn dùng tốt.
Tiêu chuẩn
420–570 triệu
MDF chống ẩm, phụ kiện Hafele, hoàn thiện đầy đủ các phòng chính.
Cao cấp
570–780 triệu
Vật liệu cao cấp, đá thạch anh, phụ kiện giảm chấn toàn bộ.